早前，我們介紹了到日本置業的好處 （menclub.hk/powerandmoney/660），大家或許可發覺好處 並非想像中的明顯，當中更涉及不少潛在危機。今次， 600 萬買「冧巴」 曾經有幸見過謝賢，跟他吹過水，他說當年在邵氏拍一套電影， 嘩，聽落去，就算在香港的「山卡啦」買一個「冧巴」，隨時都要千九幾萬，還要是上水或元朗等所謂「House屎」（ 好，日本呢？這是你最期待的畫面吧。 對，只需 $ 600 萬鬆啲便可，無圖無真相，先睇睇圖片。 | |
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冇錯，就是圖片中央的這一「棟」，面積的確小一點， 看看地產公司宣傳的句語吧：「★東京23區★位於山手線沿線★位置優良！交通便利！★千代田区神田東松下町★整棟大樓出售★ 再看一看圖則，間隔雖屬「鑽石形」（買樓大忌）， 詳情： 地址：東京都千代田区神田東松下町26-1 交通：距離都營新宿線「岩本町」車站徒歩2分 距離地下鐵銀座線「神田」車站徒歩3分 距離JR山手線、中央線「神田」車站徒歩6分 距離JR山手線、中央線「秋葉原」車站徒歩5分 土地面積：47.73 m² 【14.43坪】 建物面積：97.69 m² 【29.55坪】 各樓層面積：一樓31.65 m²、二樓33.02 m²、三樓33.02 m² 建蔽率：80% 容積率：600% 構造：鐵骨造地上3層樓建築 種類：居宅‧事務所 竣工年分：2004年6月完工（築10年） 土地權利：所有權 現狀：空室 | |
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將平方米轉作呎，即是三層總面積大概 1,051 呎，地下那層340 呎。老實講，我睇到心郁郁想買 ，地下做小店， | |
中環一個「冧巴」何價？ 話說，有個朋友的朋友的朋友⋯⋯，最近（上年）買了一棟中環唐樓（好像是五層高），位置約在擺花街和石板街交界，據說以9,400萬成交，全世界也大叫「抵呀！」，事關現在凱旋門的最大單位、梅道Mayfair apartment也索價一億。「家吓」一億有找就買到中環極旺區的整棟樓（ Okay，我懂的，用中環擺花街跟日本千代田比較， 立即請教我老友記Tommy（Associate Director @ 世紀 21 萬聯地產有限公司），問他在香港買一個價值相約的「冧巴」 「嘩，$ 600 萬，買條 X 咩？灣仔囍匯最細單位都「五嚿幾」！仲話「冧巴」， | |
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「老實講，中環有幾旺，你入幼稚園問啲o靚仔都識答啦！ 據悉，日本樓也有7-8厘，比香港多一倍有多，那麼，買日本樓是否比買同價的香港樓好？ 「哈，好多客都問過我，唔止係日本，其他國家我哋都有做，但我只講日本啦，你諗下，你買咗層樓，我當你話有 agent 幫你搞租務事宜，但如果條友忽然唔交租，你搵邊個幫你追，又例如間屋要維修，你識人咩？個 agent 幫你搵，無得格價，檯底回水，香港你聽得多啦，你估日本人品格真係咁高尚，唔敢做？再講，合約係全日文，你話香港有人幫你翻譯，你知唔知而家好多搞日本樓買賣嘅騙案？有冇睇《壹週刊》㗎？所以話，我寧願賺少啲，更何況計晒雜費同外國人稅，厘數都唔係真係想像中高，所以我勸你都係咪喇。」Tommy 最後警告。 噢，明白了。 | |
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| Tommy（Associate Director @ 世紀 21 萬聯地產有限公司） |
