樓價貴到離譜，港人要圓置業夢，難若登天！中文大學上周三(13日)公佈的2013年度香港生活質素指數顯示，以家庭月入中位數兩萬元來計算，要購買九龍區一個400平方呎單位，即使「唔食唔用」，最快也要14.19年！創歷年新高，結果令人咋舌。要買樓，莫非要如財爺所言，等「完美風暴」發生？

事實上，該中調查顯示，失業率、經濟現況及實質工資全部轉好，偏偏是置業能力惡化。據調查負責人、中大經濟學系副教授莊太量解釋，原來又是強國人拖累：「受個人遊影響，本港流動人口由過往約一千萬人次增至五千萬人次，扣除部分為水貨客，仍有不少旅客對酒店及食肆等設施有需求，帶動店舖租金及樓價上升，加上住宅物業租金回報高，導致樓價踞高難下。」

置業彷彿是個遙不可及的夢想。升斗市民薪金升幅遠遠追不上樓價，購買力大不如前，唯轉至中小型單位，以致細價樓需求上升，升勢蔓延至細價樓。鰂魚涌康怡花園一個實用面積461平方呎高層單位，最近以623萬元沽出，呎價13,514元，創同類單位新高；素有「上車樂園」之稱的嘉湖山莊，340個放盤中，現時叫價低於300萬元的幾近絕跡，只剩下2個；同一情況亦於荃灣發生，荃灣中心連天台戶，實用面積354平方呎，以365萬元沽出，呎價達10,311元。一眾例子可見，香港已進入史前的樓價顛峰時期。

「麵包」價格不斷上升，「麵粉」價格卻不升反跌，地價與樓價漸走兩極，危機一觸即發。本周招標拍賣的荃灣楊屋道商住地皮，僅以招標價約39.4億元成交，遠低市場預期近10億元之多，折合每呎樓面地價只有3,700元，較去年初批出的荃灣西第六區住宅項目地價低近三成。至於另一幅馬鞍山恒光街住宅地皮，最後以4.28億元成交，折合每呎樓面地價3,700元，創12年新低。地價與樓價走勢嚴重背馳，發展商出價極小心，顯示並不看好樓市前景。

事實上，沙田希爾頓中心本周出現罕見「撻訂」個案，反映買家都不敢高追入市。該個實用面積427平方呎的高層單位，本來以463萬元易手，呎價高達10,843元，將打破同類單位歷史新高，買家已落訂約5萬元，豈料臨時「縮沙」，連同佣金損失逾14萬，寧願損失十數萬也不敢接貨，可見買家不敢輕易入市。

樓價踞高不下、發展商投地意慾低迷、買家不敢入市，，莫非真如財爺曾俊華所言，將會發生一場「完美風暴」？