各位近日乘車經過紅隧港島出口時，都會注意到伊利莎伯大廈外牆的巨型訃文，寫著「沉痛悼念」的對象，也許普通市民不太熟悉，但他的名字在財經、地產、傳媒界就無人不曉，就是有「收租大王」之稱、茂盛控股(0022)主席倫志炎先生。

人稱「倫伯」的倫志炎先生，本年10月30日離逝，享年81歲。倫氏堪稱本港地產代理界領袖級人物，現時最多會員之香港地產代理商會，由他一手創立；業界冠以「收租大王」美譽，皆因他持有的收租物業估計高達幾百個，包括住宅、寫字樓、舖頭、車位等等，現時懸掛巨型訃文廣告的伊利莎伯大廈商場及停車場，也是倫伯的物業，2005年以14.8億從上海「公路大王」、茂盛主席劉根山買入，兩年後再收購茂盛集團，成為上市公司主席。

圖：蘋果日報

六七暴動成致富關鍵

倫伯的致富經歷相當傳奇。根據筆者對他的訪問紀錄顯示，倫伯少年時代就讀廣州嶺南大學土木工程系，六十年代初回港從事建築。六七年暴動，不少客戶急著撤離香港，又缺乏現金找數，便索性把物業項目送給倫伯：「當年香港立立亂，真係送都無人要，一蚊都唔值！」結果，這批「一蚊都唔值」的物業，奠定他成為「收租大王」的基礎。

身為億萬富豪，倫伯作風十分低調，為人沒有架子，亦樂意扶助後輩，故此深得業界及傳媒尊重，包括筆者，也曾多次得到倫伯幫助。

十幾年前剛加入傳媒行業，筆者要做一個收租專題，本來想訪問祥益地產老闆、香港專業地產顧問商會前會長汪敦敬，Lawrence了解訪問範圍後，便笑說「不如我介紹一個更適合的人讓你訪問吧！」在其穿針引線下認識倫伯。由於筆者初出茅蘆，對於樓市認識不深，訪問技巧又幼嫩，過程中，經常無法掌握倫伯的回答，需要請他重覆答案，但倫伯總是不厭其煩耐心解釋，沒有怪責，這是給筆者留下的第一個印象。

準確預測車位價格爆升

2006年樓市開始上升，筆者加盟的《新假期》雜誌增設家居地產版，上司希望訪問重量級地產猛人來打響名堂，於是採訪倫伯。該期題目是小本物業投資，幾十萬預算內有什麼選擇，本來想他介紹當時最熱門的銀主盤，豈料倫伯卻極力主張車位，甚至詳細教導如何選擇。當年車位市場算不上蓬勃，也十分冷門。豈料隔了幾年，車位價格真的爆升，相信讀者記憶猶新。最後一次和倫伯見面，經巳是前年，筆者正替某出版社撰寫新書，主題是車位投資。由於當時我不是傳媒人，只是純粹個人身份，邀約倫伯前也擔心會被拒絕，結果他一口答應，還提供許多資料協助完成。訪問結束時，筆者還應承新書出版後，會親自帶同新書上門答謝。

豈料之後政府公佈「樓市辣招」，車位熱潮冷卻，新書也無法出版，應承了倫伯的事始終無法完成，唯有以此文章，讓讀者更認識這位值得尊敬的倫志炎先生。

作者簡介

楊浩然

曾在傳媒廣告行業打滾十數載，經歷高低起伏，現自立門戶Stonesoup Communication，轉戰新媒體市場公關推廣製作，時亦撰稿月旦點評政經。

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